长沙农村商业银行股份有限公司（以下简称“采购人”）现就公有住房提质改造项目进行竞争性谈判，公开征集符合条件的供应商，欢迎符合资格条件并对此有兴趣的供应商前来报名参与谈判报价。

一、项目概况

1.采购人：长沙农村商业银行股份有限公司。

2.项目名称：长沙农村商业银行股份有限公司公有住房提质改造项目。

3.基本情况：采购人现有闲置公有住房100余套，主要分布在梓园、洞井、上大垅、火炬、木莲、金盆以及望城等支行周边。上述公有住房均建于90年代，主要作为员工用房，投入使用已近30年，通过现场查勘，普遍存在房屋外立面或屋顶漏水、线路水管老化、门窗破旧等问题。

为进一步提升员工幸福感和归属感，采购人拟对公有住房进行提质改造，作为员工用房。一期改造计划23套公有住房，分别是梓园支行6套、火炬支行6套、上大垅支行2套、郭亮中路支行8套、洞井支行1套。

4.采购内容：

（1）本次项目采购内容为23套老旧公有住房提质改造，主要包括①墙面、地面翻新、②电路水路隐蔽工程重新改造、③厨房、卫生间改造翻新、④更换地板砖、灯具、锁具以及门窗、⑤安装抽油烟机和按键式抽水马桶、⑥加装防护设施等。具体如下：

说明：①具体内容与细节等以采购人实际需求为准，通过谈判确定最终采购需求以及标准要求等内容，签订合同。

②本次项目要求工程免费质保期不得少于2年。

（2）本次项目采用公开竞争性谈判方式，先以合理最低价中选的原则确定3—4家中选候选单位（根据谈判现场实际情况确定）；再要求上述候选单位按照采购人要求和标准，在同等时间内各对一套户型相同、面积相当、改造内容大体一致的老旧公有住房作为样板房进行提质改造，由采购人组织验收并根据验收质量等情况进行评价考核，最终确定2家中选单位负责剩余老旧公有住房提质改造。采购（服务）期限暂定为壹年（具体内容和期限等以合同签订为准，采购人有权根据实际情况进行调整）。

说明：①样板房相关情况和提质改造要求等以采购人实际情况和要求为准；

②样板房提质改造验收要求和标准以采购人与中选候选单位沟通交流达成一致意见、最终签订合同文本或者协议或其他受认可的书面材料为准。采购人严格按照最终确定的验收要求和标准对各中选候选单位装修改造的样板房进行验收。

（3）本次项目响应报价采用人民币含税单价报价和响应总价两个模式。即供应商根据本次项目规定的产品和服务内容与要求，结合自身实际情况，①先按照采购人模拟的一套内容全覆盖的公有住房提质改造清单（详见附件）中各个产品或服务类型进行含税单价报价（单位：元/个、元/套、元/平方米、元/人/天等），②再根据模各个产品或服务类型模拟数量汇总计算出响应总价（单位：元）。其中，以响应总价作为谈判现场中选候选单位评选依据。

①采购人模拟的一套内容全覆盖的公有住房提质改造清单，附件中的内容与要求仅为初稿，最终内容与要求以谈判现场沟通交流确定为准。

②本次项目设置采购控制价,超过控制价的响应报价视为无效响应。采购控制价将在谈判现场予以公布。如供应商认为采购控制价低于其成本价格，可选择退出本次谈判。

③为确保收费公平公正，本次项目确定中选候选单位后，采购人按照所有中选候选单位单价报价的算数平均值作为各中选候选单位对样板房进行提质改造并且通过验收后的各个产品或服务类型费用结算单价标准（同时约定供应商实行包工包料方式承包）。本次项目最终确定中选单位后，针对剩余的老旧公有住房，采购人按照上述单价标准与中选单位签订框架合同，由第三方审计机构根据实际工程量等情况确定最终结算金额。

④按照上述规则计算确定的单个项目最终结算金额，为涵盖中选候选单位或中选单位在单个具体项目实施期间的所有费用，包括但不限于各项材料费、人工费、税费等各项成本费用以及合理利润等。除此之外，采购人不再支付任何其他费用。中选候选单位或中选单位不得以任何理由要求采购人支付任何其他费用。

（4）所有老旧公有住房提质改造项目，采购人均按工程进度付款。具体如下：

①经双方确认工程完成至100%，预付合同预算总价的70%；

②结算审计后30日内，采购人支付工程款至第三方审计机构最终审计结算总价的97%；

③采购人第三方审计机构审计结算总价的3%作为质量保修金；

④单个具体工程项目竣工后，中选单位必须按照采购人要求在规定时间（暂定一个月）内提交项目所有相关竣工结算资料。第三方审计机构竣工结算初审结果出具后，中选单位必须在3个月内完成对账并达成一致意见。中选单位若无正当理由未在3个月内完成对账并达成一致，则按照第三方审计机构出具的最终审计结果与采购人进行款项结算。

（5）本次项目采购人不组织统一现场踏勘。供应商如认为有需要，可自行前往项目现场进行踏勘以充分了解施工现场以及条件，并承担相关费用，同时务必注意安全。采购人不对供应商现场查勘费用以及安全等负责。项目地址分别为：

联系人周先生15388031032（如有踏勘需求，烦请提前联系并约定好踏勘时间）。

4.采购方式：竞争性谈判。

5.采购程序：包括发布竞争性谈判公告、报名单位资格审核、发布竞争性谈判采购文件、递交竞争性谈判响应文件、唱价、确定中选单位、商务谈判与合同签订等步骤。

6.评审办法：合理最低价中选，先确定3—4家中选候选单位（根据谈判现场实际情况确定，即在符合采购需求、质量和服务要求的前提下，对供应商报价按照由低到高顺序进行排序，原则上优先确定报价最低（经采购人谈判小组成员一致认可合理报价的最低价）的3—4家供应商为中选候选单位），再通过样板房验收情况等最终确定2家中选单位。采购人不保证报价最低的一定中选。

7.采购保证金：本项目不收取采购保证金。

8.其他说明：

（1）本项目完成竞争性谈判、最终确定中选单位后，中选单位必须按时与采购人签订合同并提供产品和服务。采购人根据实际需要，保留调整合同产品和服务范围与内容的权利。

（2）合作期限内，采购人将根据评价体系对中选单位合同履行情况进行考核。考核具体细则以招标人根据实际工作情况制定为准。中选单位如在合同履行过程中出现重大违约行为或在考核中被评价为不合格，采购人有权直接终止合作、解除合同、取消中选资格、没收采购保证金（或履约保证金，如有），同时禁止其参与采购人任何采购活动。

二、供应商资格要求

（一）供应商应该具备的基本条件

1.具备独立的法人资格或具有独立承担民事责任的能力。

2.遵守国家法律、法规，具有良好的声誉。

3.具有履行合同的能力和良好的履行合同的记录。

4.具有健全的财务会计制度、较强的资金实力和服务支持能力。

5.有依法缴纳税收和社会保险的良好记录。

6.具有良好的管理经验，服务规范，收费合理，诚信度高。

（二）供应商应该具备的资质要求

1.供应商必须是在中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）合法注册的法人单位，具有独立承担民事责任的能力，成立时间在叁年（含）以上（以营业执照为准），经营范围应满足采购人要求（以营业执照为准），具有合法有效的营业执照、税务登记证和组织机构代码证（或“五证合一”）。

2供应商必须具有①安全生产许可证（要求提供处于有效期内的相关证书原版彩色清晰复印件）。

3.供应商必须具有本地化服务能力，在湖南长沙地区（包括浏阳市、宁乡市、长沙县）具有至少一个固定的经营办公场所，能够满足办公、管理、资料存档等要求，具有履行本项目合同所必需的人员、设备和专业技术力量，能够满足采购人需求。

说明：湖南省外企业必须按照湘建建〔2015〕190文件要求办理省外入湘企业基本情况登记（以“湖南省住房和城乡建设网”查询结果为准）或具有湖南省住房和城乡建设厅核发的入湘施工登记证（要求提供处于有效期内原版彩色清晰复印件并加盖单位公章）。

4.供应商近三年（自2020年01月01日起，下同）具有已竣工验收的装修装饰工程类似项目案例业绩（①要求至少提供2个有效案例；②必须提供A.关键信息的合同文本或协议、B.相关结算发票或工程付款转账凭证等相关证明材料原版彩色清晰复印件或打印件；③时间以结算发票日期或工程付款转账凭证日期为准）。

5.遵守《中华人民共和国招标投标法》及其他相关的法律和法规，参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规记录，在各种经营活动以及招投标活动中无弄虚作假之行为（本项目不接受在经营活动或招投标活动中存在弄虚作假之行为或者受到过市场监督、建设管理等管理部门严重处罚的单位报名参与谈判）。

（三）其他要求

1.供应商应保证提供的产品和服务不存在任何不合法的情形，也不存在任何与第三方专利权、著作权、商标权等知识产权相关的任何争议。如果有任何因采购人使用供应商提供的产品和服务而提起的侵权指控，供应商应负责处理并承担由此产生的全部责任。

2.本次项目不接受最近三年内（自2020年01月01日起，下同）在各种经营活动中存在严重违约、所负责项目存在重大问题等情形的供应商报名参与谈判。

3.本次项目不接受法定代表人（负责人）相同、具有全资或控股、或具有其他类型关联关系的供应商同时报名参与谈判。

4.本次项目不接受联合体报名参与谈判。

5.供应商中选后不得将本项目采购内容以任何方式进行分包、转包。如若发现中选单位出现转让标的行为，采购人将直接终止合同，取消其中选资格并追究中选单位违约责任、赔偿采购人相应损失等。

三、供应商报名和采购文件的获取

（一）供应商报名（现场报名和邮件发送报名资料电子版，参照附件报名资料）

凡有参与意向的单位，请于2023年10月09日至2023年10月16日（公休日、节假日不包括在内）通过现场进行报名，将附件报名资料（参考公告底部）纸质版交送至长沙农村商业银行股份有限公司12楼1203办公室，报名联系人详见下文。

现场报名审核通过的供应商，请将报名资料电子版发送至邮箱csnsyhjzcg@126.com。电子版报名资料要求提供①一份完整的Word版文件（打印签字盖章前的最终Word电子版）以及②一份完整的Pdf版文件（Word版报名资料双面打印，签字盖章，原版彩色扫描保存为一个清晰完整的pdf文件格式）。请注意检查电子文件是否损坏无法打开。邮件报名和文件名称均为：长沙农村商业银行股份有限公司公有住房提质改造项目报名资料——XX公司。

（二）发送采购文件

采购人根据报名单位提供的报名资料进行资格审核，资格审核通过的报名单位，方具备获取采购文件的资格。采购人将于2023年10月16至2023年10月17日（暂定，公休日、节假日不包括在内）将电子版采购文件发送至资格审核通过的报名单位联系邮箱。

请报名单位务必保证提供的联系方式和电子邮箱准确无误，因提供错误的联系方式或电子邮箱导致报名单位未能收到采购文件的，造成的后果一律由报名单位自行承担，采购人不承担任何责任及后果。

未在规定的时间内进行报名或资格审核未通过的供应商，其递交的谈判采购响应文件将被拒绝。

四、谈判采购响应文件的递交

谈判采购响应文件递交的截止时间为2023年10月20日（周五）上午09点00分（北京时间），地点为长沙农村商业银行股份有限公司15楼会议室1505（湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段439号湖南农村金融大厦）。逾期送达的或者未送达指定地点的谈判采购响应文件，采购人不予受理。

五、谈判时间与地点

1.谈判时间：2023年10月20日（周五）上午09点00分（北京时间）；

2.谈判地点：长沙农村商业银行股份有限公司15楼会议室1505（湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段439号湖南农村金融大厦）。

如遇特殊情况需变更竞争性谈判唱价时间和地点，请以采购工作人员通知为准。

六、发布公告的媒介

本次项目采购公告在长沙农村商业银行股份有限公司官方网站发布。

七、联系方式

1.采购人：长沙农村商业银行股份有限公司。

2.地  址：湖南长沙市天心区芙蓉南路一段439号湖南农村金融大厦。

3.联系人（来电咨询时间为每个工作日上午09点00分至11点30分、下午15点00分至17点00分）：

（1）报名联系：计划财务部吴先生13974823190、0731—89801909；

（2）业务咨询：办公室刘先生17607328567。

说明：烦请务必在本次项目采购公告规定时间内进行电话咨询，否则不予受理。

4.电子信箱地址：csnsyhjzcg@126.com。

长沙农村商业银行股份有限公司